Garaż, miejsce postojowe czy przechowanie?
Ten wzór dotyczy zamkniętego garażu oddawanego do samodzielnego używania. Otwarte stanowisko parkingowe i usługa przechowania auta mogą podlegać innym zasadom. Sprawdź także sytuację, gdy garaż jest częścią umowy najmu mieszkania. Nazwa na pierwszej stronie nie zastąpi oceny rzeczywistego przedmiotu i sposobu korzystania.
Opisz przedmiot i prawo do wynajmu
Podaj adres, numer, powierzchnię i oznaczenie garażu. Sprawdź własność, współwłasność, zgodę właściciela lub inne ograniczenia uprawnienia do wynajmu. Ustal, czy najemca ma dostęp do drogi, wspólnej bramy i pilota. Dołącz plan lub zdjęcia, jeśli sam adres nie pozwala jednoznacznie ustalić przedmiotu.
Ustal czas najmu i zakończenie
Kreator pozwala wybrać czas określony lub nieokreślony. Przy pierwszym wariancie opisz konkretne przypadki wcześniejszego wypowiedzenia, jeżeli je uzgadniacie. Wariant bezterminowy przewiduje miesięczny czynsz i trzymiesięczne wypowiedzenie na koniec miesiąca dla garażu będącego lokalem. Pozostają ustawowe uprawnienia wymagające sprawdzenia w konkretnej sytuacji.
Czynsz, media i kaucja
Wpisz pełną kwotę z walutą oraz informacją o VAT, jeśli dotyczy. Oddziel media od opłat zawartych w czynszu. Przy kaucji ustal nie tylko kwotę, ale również sposób i termin zwrotu oraz dokumentowanie potrąceń. Sam podpis nie dowodzi wpłaty, a kaucja nie staje się automatycznie zapłatą ostatniego czynszu.
Protokół i codzienne korzystanie
Zapisz stan posadzki, drzwi, zamków i instalacji, liczbę kluczy oraz pilotów. Zrób zdjęcia widocznych wad. Ustal zasady wjazdu i zgłaszania awarii. Garaż nie powinien być wykorzystywany do zamieszkiwania lub nieuzgodnionej działalności; przechowywanie materiałów musi odpowiadać przepisom i przeznaczeniu obiektu.
Podnajem i zwrot garażu
Wybierz brak zgody albo opisz jej dokładny zakres. Przy zakończeniu umowy porównaj stan z protokołem początkowym, zwróć piloty i rozlicz odczyty. Zaległość czynszowa nie daje dowolnego prawa do zatrzymania czy sprzedaży pojazdu. Zachowaj umowę, potwierdzenia wpłat i dowody doręczenia oświadczeń.
Przykład: czynsz z oddzielną energią
Jeśli miesięczny czynsz wynosi 500 zł, a prąd rozliczacie według podlicznika, wpisz stawkę lub dokument dostawcy i termin rozliczenia. Nie doliczaj tej samej energii ponownie jako stałej opłaty. Przy wydaniu i zwrocie zapisz wskazanie licznika oraz zrób zdjęcie z datą.
