Co zawiera umowa najmu mieszkania?
Dokument określa, kto wynajmuje mieszkanie, komu jest ono oddawane i na jakich warunkach. Obejmuje opis lokalu, datę przekazania, czynsz, opłaty za media, kaucję, wyposażenie, naprawy i sposób kontaktu. Możesz wskazać kilku wynajmujących lub najemców oraz osoby działające przez przedstawiciela.
Dopasuj umowę do ustaleń
Wybierz najem na czas określony albo nieokreślony. Przy czasie określonym podasz datę zakończenia i zdecydujesz, czy chcesz opisać konkretne przypadki wcześniejszego wypowiedzenia przez najemcę. Pytania o kwotę i zwrot kaucji pojawiają się po wybraniu kaucji. Oddzielne warianty dotyczą wyposażenia, dodatkowych pomieszczeń, podnajmu, zwierząt i uzgodnionych napraw.
Jakie dane przygotować?
Przygotuj dane i adresy stron, pełny adres mieszkania, jego powierzchnię i opis pomieszczeń. Uzgodnij daty najmu, miesięczny czynsz, dzień płatności, rachunek oraz zasady rozliczania mediów. Jeśli pobierasz kaucję, ustal jej kwotę i termin wpłaty. Nie wpisuj danych z dokumentów tożsamości, których nie potrzebujesz do oznaczenia strony.
Czynsz, media i kaucja
Rozdziel wynagrodzenie za najem od opłat niezależnych od właściciela. Przy każdej opłacie określ, kto ją pobiera, na jakiej podstawie i kiedy następuje rozliczenie. W umowie opisz zaliczki, dopłaty oraz zwrot nadpłat. Nie dodawaj ponownie należności zawartych już w czynszu.
Protokół przy przekazaniu mieszkania
Do umowy dołącz protokół zdawczo-odbiorczy. Zapisz stan lokalu, wyposażenie, znane wady, odczyty liczników i liczbę kluczy. Oznacz zdjęcia i załączniki tak, aby obie strony zachowały tę samą dokumentację. Przy zwrocie porównaj stan mieszkania z wcześniejszym protokołem.
Kiedy wybrać inny dokument?
Ten wzór dotyczy zwykłego najmu całego mieszkania na cele mieszkaniowe w prywatnym zasobie. Dla najmu okazjonalnego, instytucjonalnego, socjalnego, pokoju albo lokalu użytkowego potrzebny jest inny dokument. Szczególne ustalenia warto sprawdzić przed podpisaniem, zwłaszcza gdy wynajmujący działa jako przedsiębiorca.
