Podnajem zaczyna się od umowy głównej
Podwynajmujący korzysta z mieszkania jako najemca i oddaje je dalej podnajemcy. Nie musi być właścicielem i nie powinien tak się przedstawiać w dokumencie. Sprawdź datę, strony, okres, cel oraz ograniczenia umowy głównej. Wzór nie zmienia jej warunków i nie przenosi automatycznie praw właściciela na podnajemcę.
Sprawdź pisemną zgodę
Upewnij się, że wymagana zgoda obejmuje konkretną osobę, zakres i okres. Dołącz jej oznaczenie lub kopię. Jeśli zgody brakuje albo zakres jest niejasny, kreator pokaże ostrzeżenie, a nie zastąpi podpisu właściciela. Szczególne ustawowe wyjątki wymagają potwierdzenia w danej sytuacji. Sam fakt posiadania kluczy nie daje nieograniczonego prawa do podnajmowania.
Całe mieszkanie albo wyodrębniona część
Wybierz zakres. Przy części opisz pomieszczenia do wyłącznego używania i wspólne korzystanie z kuchni, łazienki lub korytarza. Wskaż wyposażenie i stan. Dołącz protokół liczników oraz kluczy. Nie pozostawiaj tych informacji wyłącznie w ustnej rozmowie, szczególnie gdy podwynajmujący nadal mieszka w lokalu.
Czas nie może przekroczyć najmu głównego
Możesz wybrać czas oznaczony lub nieoznaczony, ale podnajem kończy się najpóźniej z najmem głównym. Późniejsza data wpisana w formularzu sama nie zapewni dalszego tytułu. Ustal obowiązek informowania o wypowiedzeniu i ryzyku końca głównej umowy. Przy terminie oznaczonym wpisz konkretne umowne przypadki wcześniejszego wypowiedzenia przez podnajemcę.
Czynsz, wspólne rachunki i zabezpieczenie
Oddziel czynsz od mediów. Dla rzeczywistych rachunków wskaż podział, zaliczki i dokumenty; dla stałej kwoty opisz zakres i wyłączenia. Nie dubluj kosztów już objętych ceną. Kaucja jest opcjonalna i podlega właściwym limitom oraz zasadom zwrotu. Podnajem nie zwalnia głównego najemcy z obowiązków wobec wynajmującego.
Korzystanie, naprawy i zwrot
Ustal mieszkańców, zasady wspólnego korzystania, zgłaszanie usterek i uzgadnianie wejścia. Zachowaj prywatność oraz właściwe prawa lokatora. Przy zwrocie porównaj stan, klucze i rachunki z protokołem. Zakończenie nie daje prawa do samodzielnej eksmisji. Ten wzór nie jest kompletem dokumentów najmu okazjonalnego i nie sporządza aktu notarialnego.
Przykład: podnajem jednego pokoju
Najemca ma pisemną zgodę na podnajem konkretnego pokoju do końca własnej umowy. Wpisuje pokój oddzielnie od wspólnej kuchni i łazienki. Ustala czynsz oraz jasny podział mediów. Data końca podnajmu nie wykracza poza najem główny. W załącznikach wskazuje zgodę, właściwy zakres umowy głównej i protokół wyposażenia.
