Kiedy można zastosować najem okazjonalny?
Ten rodzaj najmu dotyczy lokalu mieszkalnego, którego właściciel jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności w zakresie wynajmowania lokali. Umowa jest zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Przed wyborem wzoru sprawdź, czy spełniasz warunki; dla najmu instytucjonalnego potrzebny jest inny dokument.
Co przygotować oprócz umowy?
Standardowy zestaw obejmuje notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazanie innego lokalu oraz zgodę osoby posiadającej do niego tytuł na zamieszkanie najemcy i domowników. Właściciel może żądać notarialnego poświadczenia podpisu na zgodzie. Niektóre szczególne sytuacje ustawowe wymagają odrębnego sprawdzenia.
Kreator nie zastępuje notariusza
Wpisanie numeru aktu lub planowanego terminu jego dołączenia nie sporządza aktu notarialnego. Dokumenty muszą zostać rzeczywiście przygotowane, sprawdzone i dołączone. Przed podpisaniem lub wydaniem lokalu upewnij się, że zestaw odpowiada Twojej sytuacji.
Czynsz i kaucja
Wskaż cenę najmu, opłaty, termin oraz rachunek. Dla kaucji obowiązuje limit właściwy najmu okazjonalnego, różny od zwykłego najmu. Wzór nie wprowadza dowolnego jednostronnego podwyższania czynszu ani przepadku kaucji.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Właściciel zgłasza zawarcie umowy właściwemu naczelnikowi w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Zachowaj potwierdzenie i przedstaw je najemcy na żądanie. Samo zapisanie tego obowiązku w kreatorze nie jest dokonaniem zgłoszenia.
Przekazanie i zakończenie
Dołącz protokół stanu mieszkania, odczytów i kluczy. W razie zakończenia najmu stosuje się właściwą procedurę. Umowa i akt notarialny nie uprawniają do samodzielnego usunięcia lokatora. Przed użyciem sprawdź wszystkie daty, załączniki i uprawnienia stron.
