Wat zijn algemene voorwaarden bouw ?
Algemene voorwaarden bouw worden vastgelegd in een juridisch document dat de bij bouwprojecten geldende basisregels en bepalingen bevat. Als je een bouwonderneming hebt of zelfstandig ondernemer in de bouwsector bent, zijn deze voorwaarden cruciaal voor elke samenwerking met een klant. Algemene voorwaarden zorgen immers voor duidelijkheid tussen de bouwondernemer en de opdrachtgever. Ze zijn een aanvulling op de normale aannemingsovereenkomst en helpen geschillen te voorkomen.
De volgende zaken dienen zeker vermeld te worden in de algemene voorwaarden bouw:
- Betalingsregelingen: hoe en wanneer de betalingen plaatsvinden tijdens en na het project
- Oplevering van het werk: afspraken rond wanneer en hoe het werk wordt opgeleverd
- Aansprakelijkheid: wie volgens de huidige wetgeving verantwoordelijk is voor fouten of gebreken
In de bouwsector wordt vaak gebruikgemaakt van modelovereenkomsten en standaardvoorwaarden zoals de AVA 2013, UAV 2012, UAV-GC 2005 en de Bouwteamovereenkomst. Deze modellen bieden een solide basis en worden veelal erkend door diverse partijen in de bouwunie.
Met goed opgestelde algemene voorwaarden bouw sta je sterker in je recht en ben je zeker van een goede werkrelatie.
Wanneer heb je algemene voorwaarden bouw nodig?
Algemene voorwaarden bouw zijn essentieel als je aannemer bent of een bouwbedrijf runt. Deze voorwaarden mogen niet ontbreken wanneer je een overeenkomst sluit met een opdrachtgever, bijvoorbeeld een ander bedrijf. Ook als je werkt voor een particulier of consument, is het belangrijk om algemene voorwaarden op te stellen. Dit beschermt jou als aannemer en schept duidelijkheid voor de klant, bijvoorbeeld over wat er gebeurt in geval van vertraging of extra kosten.
Bij het aangaan van een overeenkomst wil je duidelijkheid scheppen over de rechten en plichten van beide partijen. Algemene voorwaarden regelen belangrijke zaken zoals betalingsvoorwaarden, aansprakelijkheid en geschillenbeslechting. Dit voorkomt onduidelijkheden en conflicten met klanten. Bij een geschil kan de rechter beslissen of de algemene voorwaarden al dan niet correct zijn toegepast. Het is dan ook cruciaal dat deze voorwaarden goed zijn opgesteld en juridisch waterdicht zijn.
Wanneer je als aannemer of bouwbedrijf een project start, moeten de algemene voorwaarden tijdig ter hand worden gesteld. Dit moet gebeuren vóór of bij het sluiten van de overeenkomst. Zo kunnen beide partijen de regels aanvaarden en zich eraan houden.
Hoe stel je algemene voorwaarden bouw op?
Je kunt de onderstaande stappen volgen bij het schrijven van jouw algemene voorwaarden bouw. Zo kun je alle rechten en plichten van de aannemer en opdrachtgever duidelijk formuleren.
1. Begin met basisinformatie
Begin met het vermelden van de basisinformatie, zoals de naam, het adres en de contactgegevens van jouw bedrijf. Beschrijf kort de diensten die je aanbiedt. Dit schept meteen duidelijkheid.
2. Definieer rechten en plichten
Leg vast wat de rechten en plichten zijn van zowel de aannemer als de opdrachtgever. Geef aan wat er gebeurt bij eventuele gebreken of geschillen. Het helpt om juridische complicaties te voorkomen.
3. Betalingsvoorwaarden
Beschrijf duidelijk de betalingsvoorwaarden. Vermeld de betalingstermijnen, eventuele rente bij te late betaling en de betalingsmethode. Dit voorkomt misverstanden over betalingen.
4. Aansprakelijkheid
Zorg ervoor dat de aansprakelijkheid goed omschreven is. Zo kun je jouw aansprakelijkheid bij schade of verlies beperken. Duidelijkheid hierover is essentieel om juridische conflicten te voorkomen.
5. Garantie en eigendomsvoorbehoud
Geef aan welke garantie je biedt op je werk en materiaal. Beschrijf ook het eigendomsvoorbehoud. Dit houdt in dat de materialen jouw eigendom blijven totdat de klant volledig betaald heeft.
6. Oplevering
Benoem hoe de oplevering van het project zal plaatsvinden. Vermeld welke stappen genomen zullen worden voor de uiteindelijke oplevering, zoals de goedkeuring van de opdrachtgever.
7. Toepasselijk recht
Vermeld welk recht van toepassing is op de overeenkomst. Dit is vaak het recht van het land waar jouw bedrijf gevestigd is. Dit voorkomt verwarring bij eventuele juridische geschillen.
8. Aanvullende modellen en documenten
Overweeg om modeldocumenten of modelvoorwaarden toe te voegen als bijlagen. Dit kan bijvoorbeeld een offerte of aannemingsovereenkomst zijn. Het geeft de klant extra duidelijkheid wat betreft de verwachtingen.
