Wat is een voorlopig koopcontract?
Een voorlopig koopcontract is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper van een woning waarin de gemaakte afspraken officieel worden vastgelegd. Dit contract is een cruciale eerste stap in het koopproces van een huis.
De belangrijkste punten die in een voorlopig koopcontract staan zijn:
- Verkoopprijs: De overeengekomen prijs waarvoor de woning wordt gekocht
- Datum van de overdracht: Wanneer jij de sleutels van het huis ontvangt
Naast deze basisinformatie bevat een voorlopig koopcontract ook een aantal ontbindende voorwaarden. Dit zijn voorwaarden waaronder jij het recht hebt om het contract te annuleren, bijvoorbeeld als de financiering niet rond geraakt. Dit wordt ook wel financieringsvoorbehoud genoemd.
Je hebt na het tekenen van het voorlopig koopcontract vaak een bedenktijd van drie dagen. In deze periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Dit biedt je als koper extra zekerheid.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het opstellen en controleren van het voorlopig koopcontract. Die kent immers de markt en de juridische aspecten goed, wat jou kan helpen om een goed en waterdicht contract te krijgen.
Het voorlopig koopcontract wordt meestal opgesteld door de makelaar of de verkoper zelf, maar uiteindelijk moet het definitief gemaakt worden door de notaris. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt en ziet erop toe dat beide partijen zich aan de afspraken houden.
Het is belangrijk om het voorlopig koopcontract goed door te nemen en te begrijpen voordat je het ondertekent. Het legt namelijk de basis voor de daadwerkelijke koopovereenkomst (ook wel koopakte genoemd). Zo weet je zeker dat alles duidelijk en eerlijk is afgesproken.
Wanneer heb je een voorlopig koopcontract nodig?
Als je een koopwoning op het oog hebt en je bod is geaccepteerd door de verkoper, dan kun je overgaan tot het opstellen van een voorlopig koopcontract. Dit contract zorgt ervoor dat alle afspraken over de verkoopprijs, overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden duidelijk vastleggen. Alleen met dit contract is de koop officieel en kun je zeker zijn dat beide partijen dezelfde verwachtingen hebben.
Het voorlopige koopcontract is ook handig als je als koper nog financiering moet regelen. Soms wil de verkoper zekerheid dat je serieus bent, en een getekend voorlopig koopcontract biedt deze zekerheid. Als je ervoor kiest om te kopen, zet je met dit document een belangrijke stap richting de definitieve koopovereenkomst.
Daarnaast is een voorlopig koopcontract verplicht als je gebruik wilt maken van ontbindende voorwaarden. Dit document garandeert immers dat je na ondertekening nog drie dagen bedenktijd hebt. Binnen deze termijn kun je de koop annuleren zonder financiële consequenties.
Een voorlopig koopcontract is ook nodig wanneer je duidelijkheid wilt over welke zaken bij de woning horen, zoals het vloerkleed of de koelkast. Dit voorkomt verrassingen achteraf en zorgt dat zowel jij als de verkoper weten wat er precies wordt verkocht.
Hoe stel je een voorlopig koopcontract op?
Het opstellen van een voorlopig koopcontract kan intimiderend lijken, maar met de juiste stappen kan het vrij eenvoudig zijn. Volg deze gids om ervoor te zorgen dat je niets uit het oog verliest.
1. Basisinformatie verzamelen
Begin met het verzamelen van basisinformatie over het onroerend goed. Dit omvat de kadastrale gegevens, het adres en de details van de huidige eigenaar.
2. De koopsom vaststellen
Bepaal en noteer de overeengekomen verkoopprijs (koopsom). Dit is een cruciaal onderdeel van het contract en moet nauwkeurig worden vastgesteld.
3. Datum van overdracht
Spreek samen met de verkoper de datum van overdracht af. Dit is de dag waarop het huis officieel van eigenaar wisselt. Deze datum moet duidelijk in het contract vermeld worden.
4. Ontbindende voorwaarden
Bepaal de ontbindende voorwaarden. Dit zijn de voorwaarden waaronder het contract nog kan worden geannuleerd zonder financiële sancties, zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring.
5. Bijlagen en extra zaken
Voeg bijlagen toe die relevant zijn voor de verkoop. Dit kan gaan om plattegronden, een lijst van roerende zaken (bijvoorbeeld meubels) en eventueel een lijst met overeengekomen aanpassingen.
6. Laatste controle
Controleer of alle details correct zijn ingevuld en er geen informatie ontbreekt. Het is verstandig om een notaris te raadplegen voor een laatste controle.
7. Ondertekening
Zorg ervoor dat zowel jij als de verkoper het document ondertekenen. Na ondertekening hebben beide partijen vaak drie dagen bedenktijd.
Door deze stappen te volgen, kun je zelfverzekerd een voorlopig koopcontract opstellen dat juridisch bindend en volledig is.
