Ben je van plan een huis te kopen? Dan zal je waarschijnlijk in aanraking komen met een voorlopig koopcontract. Dit document bevestigt de afspraken tussen koper en verkoper voordat de daadwerkelijke koopakte wordt opgesteld.
In dit artikel laten we je zien welke elementen belangrijk zijn voor een voorlopig koopcontract.
Een voorlopig koopcontract is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper van een woning waarin de gemaakte afspraken officieel worden vastgelegd. Dit contract is een cruciale eerste stap in het koopproces van een huis.
De belangrijkste punten die in een voorlopig koopcontract staan zijn:
Naast deze basisinformatie bevat een voorlopig koopcontract ook een aantal ontbindende voorwaarden. Dit zijn voorwaarden waaronder jij het recht hebt om het contract te annuleren, bijvoorbeeld als de financiering niet rond geraakt. Dit wordt ook wel financieringsvoorbehoud genoemd.
Je hebt na het tekenen van het voorlopig koopcontract vaak een bedenktijd van drie dagen. In deze periode kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Dit biedt je als koper extra zekerheid.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het opstellen en controleren van het voorlopig koopcontract. Die kent immers de markt en de juridische aspecten goed, wat jou kan helpen om een goed en waterdicht contract te krijgen.
Het voorlopig koopcontract wordt meestal opgesteld door de makelaar of de verkoper zelf, maar uiteindelijk moet het definitief gemaakt worden door de notaris. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt en ziet erop toe dat beide partijen zich aan de afspraken houden.
Het is belangrijk om het voorlopig koopcontract goed door te nemen en te begrijpen voordat je het ondertekent. Het legt namelijk de basis voor de daadwerkelijke koopovereenkomst (ook wel koopakte genoemd). Zo weet je zeker dat alles duidelijk en eerlijk is afgesproken.
Als je een koopwoning op het oog hebt en je bod is geaccepteerd door de verkoper, dan kun je overgaan tot het opstellen van een voorlopig koopcontract. Dit contract zorgt ervoor dat alle afspraken over de verkoopprijs, overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden duidelijk vastleggen. Alleen met dit contract is de koop officieel en kun je zeker zijn dat beide partijen dezelfde verwachtingen hebben.
Het voorlopige koopcontract is ook handig als je als koper nog financiering moet regelen. Soms wil de verkoper zekerheid dat je serieus bent, en een getekend voorlopig koopcontract biedt deze zekerheid. Als je ervoor kiest om te kopen, zet je met dit document een belangrijke stap richting de definitieve koopovereenkomst.
Daarnaast is een voorlopig koopcontract verplicht als je gebruik wilt maken van ontbindende voorwaarden. Dit document garandeert immers dat je na ondertekening nog drie dagen bedenktijd hebt. Binnen deze termijn kun je de koop annuleren zonder financiële consequenties.
Een voorlopig koopcontract is ook nodig wanneer je duidelijkheid wilt over welke zaken bij de woning horen, zoals het vloerkleed of de koelkast. Dit voorkomt verrassingen achteraf en zorgt dat zowel jij als de verkoper weten wat er precies wordt verkocht.
Het opstellen van een voorlopig koopcontract kan intimiderend lijken, maar met de juiste stappen kan het vrij eenvoudig zijn. Volg deze gids om ervoor te zorgen dat je niets uit het oog verliest.
Begin met het verzamelen van basisinformatie over het onroerend goed. Dit omvat de kadastrale gegevens, het adres en de details van de huidige eigenaar.
Bepaal en noteer de overeengekomen verkoopprijs (koopsom). Dit is een cruciaal onderdeel van het contract en moet nauwkeurig worden vastgesteld.
Spreek samen met de verkoper de datum van overdracht af. Dit is de dag waarop het huis officieel van eigenaar wisselt. Deze datum moet duidelijk in het contract vermeld worden.
Bepaal de ontbindende voorwaarden. Dit zijn de voorwaarden waaronder het contract nog kan worden geannuleerd zonder financiële sancties, zoals een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring.
Voeg bijlagen toe die relevant zijn voor de verkoop. Dit kan gaan om plattegronden, een lijst van roerende zaken (bijvoorbeeld meubels) en eventueel een lijst met overeengekomen aanpassingen.
Controleer of alle details correct zijn ingevuld en er geen informatie ontbreekt. Het is verstandig om een notaris te raadplegen voor een laatste controle.
Zorg ervoor dat zowel jij als de verkoper het document ondertekenen. Na ondertekening hebben beide partijen vaak drie dagen bedenktijd.
Door deze stappen te volgen, kun je zelfverzekerd een voorlopig koopcontract opstellen dat juridisch bindend en volledig is.
Nee, de koper wordt pas eigenaar na de overdracht bij de notaris. Het voorlopig koopcontract legt de afspraken vast, maar eigendom wordt pas overgedragen wanneer de leveringsakte wordt ondertekend bij de notaris. Dit gebeurt vaak op de overdrachtsdatum.
Bij verkoop van onroerend goed moet je letten op de kadastrale gegevens, de erfdienstbaarheden en het energielabel van de woning. Bij aankoop controleer je best ook de bouwkundige keuring en dien je de ontbindende voorwaarden, zoals financiering, te bespreken. Zorg er in beide gevallen voor dat alle roerende goederen die bij de verkoop horen duidelijk zijn vastgelegd. Schakel een verkoopmakelaar in voor advies en begeleiding.
Nee, de verkoper is niet verplicht om te verkopen wanneer de vraagprijs wordt aangeboden. De vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen. Een verkoop komt pas tot stand wanneer beide partijen het eens zijn en de koopakte is ondertekend.
Ja, de verkoper kan de vraagprijs verhogen zolang er geen bindende overeenkomst is getekend. Dit kan gebeuren tijdens de onderhandelingen. Wees daarom voorbereid op mogelijke prijsveranderingen en overleg tijdig met je aankoopmakelaar.
Een aanbetaling, vaak 10% van de koopprijs, toont je ernst en bereidheid om te kopen. Dit bedrag wordt vastgelegd als waarborgsom of bankgarantie. Het biedt de verkoper zekerheid dat de koop zal doorgaan, mits ontbindende voorwaarden niet in werking treden.
