Ben je een verhuurder en overweeg je om een huurcontract te beëindigen? Dan is het belangrijk om te weten hoe je dit correct aanpakt. Wanneer een verhuurder immers een huurovereenkomst opzegt, komen daar bepaalde regels en vereisten bij kijken..
In dit artikel gaan we aan de slag met een handig voorbeeld om je op weg te helpen.
Een huuropzegging door de verhuurder betekent dat de verhuurder ervoor kiest om het huurcontract te beëindigen. Het opzeggen van een huurcontract moet zorgvuldig gebeuren om te vermijden dat de opzegging ongeldig wordt verklaard door de rechter.
Beide partijen hebben specifieke rechten en plichten tijdens dit proces:
De opzegtermijn verhuurder varieert. Bij een vast huurcontract is de opzegtermijn meestal 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de duur van het huurcontract.
Houd er rekening mee dat de verhuurder altijd schriftelijk moet opzeggen en vaak een wettelijke grond moet hebben voor de beëindiging van de huur.
Een verhuurder kan om verschillende redenen beslissen om de huurovereenkomst op te zeggen.
Het is mogelijk dat de huurder een huurachterstand heeft opgelopen en de verhuurder meerdere keren heeft gevraagd om te betalen. Als de huurder dit nalaat, kan de verhuurder besluiten om de huur te beëindigen en de huurder uit de woning te zetten via een juridische procedure.
Overlast is een andere reden voor huuropzegging. Als een huurder regelmatig overlast veroorzaakt voor de buren of de omgeving, kan de verhuurder ingrijpen en de huur beëindigen.
Daarnaast is dringend eigen gebruik een geldige reden. Misschien heeft de verhuurder de woning zelf nodig, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of voor een familielid. In dit geval moet de verhuurder kunnen aantonen dat het gebruik echt dringend is.
Voor tijdelijke huurcontracten geldt dat de verhuurder aan het eind van de afgesproken huurperiode de huur kan opzeggen zonder opgaaf van redenen. De huurder moet hiervan echter tijdig op de hoogte worden gebracht.
Ook de borg kan een rol spelen bij huuropzegging. Als er schade is die de borg overstijgt, kan dit een extra reden zijn voor de verhuurder om de huur te beëindigen.
Wil je als verhuurder een huurcontract opzeggen? Je doet dit best met een formele brief. Volg hierbij deze stappen om een correcte huuropzegging op te stellen.
Vermeld jouw naam en adres, evenals die van de huurder. Vermeld ook de huidige datum en de opzegdatum; dat is meestal minimaal 3 maanden. Houd rekening met een aangepaste opzegtermijn van één maand extra voor elk volledig huurjaar, met een maximum van zes maanden.
Geef de specifieke reden voor de opzegging. Dit kan zijn vanwege betalingsachterstanden, overlast of de wens om de woning zelf te gebruiken. Schrijf bijvoorbeeld: "Vanwege aanhoudende betalingsachterstanden ben ik genoodzaakt het huurcontract te beëindigen."
Stuur iedere medehuurder een aparte brief om misverstanden te voorkomen. Elke brief moet dezelfde informatie bevatten.
Zorg dat alle brieven aangetekend worden verstuurd. Dit geeft jou juridisch bewijs van verzending. Het voorkomt discussies over wel of niet ontvangen brieven.
Vraag om een bevestiging van ontvangst. Dit kan via e-mail of per post. Stel een redelijke termijn voor het verkrijgen van deze bevestiging, bijvoorbeeld binnen twee weken.
Specificeer de datum waarop de woning leeg opgeleverd moet worden. Geef duidelijke instructies over wat jij verwacht bij de oplevering, zoals een schoongemaakte woning en ingeleverde sleutels.
Indien de huurder niet akkoord gaat of niet reageert, kan het noodzakelijk zijn om juridische stappen te ondernemen. Voorkom dit door duidelijk te maken dat je bij uitblijvende reactie naar de rechter kan stappen.
De verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen als hij de woning zelf nodig heeft, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of voor directe familie. Deze situatie moet aantoonbaar zijn en de verhuurder moet beschikken over voldoende bewijs. De rechter kan bij geschillen toetsen of de reden daadwerkelijk dringend is. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij twijfel.
Als de huurder niet akkoord gaat, moet je als verhuurder schriftelijk verzoeken om beëindiging. Als dit niet leidt tot een akkoord, kun je naar de rechtbank stappen. Een advocaat of juridisch loket kan hierbij helpen. De rechter zal dan oordelen of de opzegging van de huurovereenkomst gegrond is. Zorg voor een goed gedocumenteerde onderbouwing van je verzoek.
De opzegtermijn is voor een verhuurder wettelijk vastgesteld op minimaal drie maanden en maximaal drie jaar, afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst. Zorg dat je de huurder schriftelijk op de hoogte stelt binnen deze opzegtermijn. Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd bedraagt de opzegtermijn meestal drie maanden. Bij twijfel is het verstandig om juridisch advies in te winnen om aan alle wettelijke eisen te voldoen.
