Als je je woning tijdelijk wil verhuren, bijvoorbeeld tijdens de verkoop, renovatie of sloop, dan is een huurcontract onder de Leegstandwet precies wat je nodig hebt. Deze regeling biedt je flexibiliteit en zekerheid, zonder dat je vast komt te zitten aan langdurige huurverplichtingen.
In dit artikel bespreken we hoe een voorbeeld van een huurcontract Leegstandwet eruitziet.
Een huurcontract Leegstandwet is een speciaal type huurovereenkomst dat valt onder de Leegstandwet. Deze wet is bedoeld om langdurige leegstand van woningen en gebouwen te voorkomen. Door gebruik te maken van zo’n contract kun je jouw leegstaande woning tijdelijk verhuren zonder dat de huurder volledige huurbescherming geniet.
Door gebruik te maken van een huurcontract Leegstandwet kun je inkomsten genereren met je leegstaande woning. Dit kan helpen om de kosten te dekken terwijl je wacht op verkoop of renovatie. Tegelijkertijd bied je tijdelijke woonruimte aan mensen die het nodig hebben.
Om een woning te verhuren onder de Leegstandwet moet je een vergunning aanvragen bij de gemeente. Dit proces varieert per gemeente, maar je zult vaak documenten moeten indienen, zoals eigendomsbewijzen en plannen voor verhuur. Na goedkeuring kun je het huurcontract opstellen en de woning verhuren. Hou in gedachten dat deze goedkeuring onderhevig is aan voorwaarden en dat er een termijn aan vasthangt.
Je kunt gebruikmaken van een huurcontract onder de Leegstandwet als je eigenaar bent van een huurwoning die tijdelijk leeg staat. Dit kan bijvoorbeeld zijn wanneer je een woning te koop hebt staan, maar de verkoop langer duurt dan verwacht. Ook wanneer je renovatieplannen hebt, maar daar bijvoorbeeld nog niet financieel klaar voor bent, kun je beslissen om de woning tijdelijk te verhuren onder de Leegstandwet. Een andere situatie is de volgende: je hebt een tijdelijk leegstaande woning waarvoor je een omgevingsvergunning hebt aangevraagd voor toekomstige werkzaamheden, bijvoorbeeld sloop of verbouwing. Terwijl je wacht op de vergunning, kun je de woning verhuren met een huurcontract Leegstandwet.
Het handige aan een huurcontract onder de Leegstandwet is dat het minder huurbescherming biedt aan de huurder. Hierdoor kun jij de woning makkelijker terugkrijgen zodra je de woning kan renoveren, verkopen of slopen.
Om gebruik te kunnen maken van de Leegstandwet, moet je volgens de Nederlandse wet- en regelgeving voldoen aan enkele voorwaarden:
Een huurcontract op basis van de Leegstandwet is een specifiek juridisch document. Hier vind je een overzicht van de stappen die je moet volgen om dit contract correct op te stellen.
Begin met het noteren van de basisinformatie. Dit omvat de namen en adressen van zowel de verhuurder als de huurder. Zorg ervoor dat deze gegevens volledig en correct zijn.
Beschrijf de woning die je zal verhuren. Vermeld het adres, de grootte en eventueel een korte beschrijving van de staat van de woning. Dit helpt bij het duidelijk definiëren van wat precies verhuurd wordt.
Geef duidelijk de periode aan waarvoor het huurcontract geldt. Dit moet overeenstemmen met de vergunning die je hebt voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. Noteer hierbij de exacte begin- en einddatum van het huurcontract.
Vermeld de maandelijkse huurprijs. Zet ook eventuele aanvullende kosten, zoals servicekosten, in het contract en geef aan hoe en wanneer de huur betaald moet worden. Transparantie over de kosten voorkomt mogelijke misverstanden.
Omschrijf duidelijk de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder tijdens de huurperiode. Vermeld bijvoorbeeld wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud en wat er gebeurt bij schade.
Leg vast wat de procedure is bij de beëindiging van het contract. Vermeld dat de huurder verplicht is om te vertrekken aan het einde van de overeengekomen periode.
Zorg dat je in het contract vermeldt dat het gaat om een huurovereenkomst onder de Leegstandwet. Voeg aan het huurcontract ook een kopie van de vergunning toe als bijlage.
Laat ruimte voor de handtekeningen van beide partijen en de datum van ondertekening. Dit maakt het document bindend en rechtsgeldig.
Ja, de gemeente kan aanvullende eisen stellen aan een huurovereenkomst onder de Leegstandwet. De burgemeester en wethouders van de gemeente waar de woning zich bevindt, kunnen specifieke eisen formuleren die belangrijk zijn voor hun lokale beleid. Deze aanvullende eisen kunnen betrekking hebben op zaken zoals de duur van de verhuur, het type huurders en eventueel lokale huurprijsrestricties. Het is essentieel om bij de aanvraag van een vergunning goed te informeren naar deze gemeentelijke eisen.
De tijdelijke verhuur van je woning eindigt wanneer de afgesproken huurperiode verstrijkt. Tussen huurder en verhuurder wordt een huurcontract voor een bepaalde tijd opgesteld, wat duidelijk aangeeft wanneer de overeenkomst afloopt. Zowel de verhuurder als de huurder moeten zich aan deze termijn houden. Na het verstrijken van de contractperiode moet de huurder de woning verlaten, tenzij beide partijen een nieuwe overeenkomst aangaan.
Als je huis na vijf jaar nog niet is verkocht, kan men je enkele beperkingen opleggen. Volgens de Leegstandwet moet er minimaal vijf jaar liggen tussen twee vergunningen om misbruik van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet te voorkomen. Dit betekent dat je na afloop van de eerste vergunning geen nieuwe tijdelijke verhuurvergunning kunt aanvragen binnen deze periode. Je moet dan andere oplossingen overwegen, zoals de verkoop of reguliere verhuur van de woning.
