Heb je een huurverhoging ontvangen en ben je het daar niet mee eens? Vraag je je af hoe je hiertegen bezwaar kunt maken? Dat kan een verwarrende en frustrerende ervaring zijn. Daarom willen we je helpen begrijpen hoe je een bezwaar huurverhoging woning kunt indienen.
In dit artikel leggen we uit hoe je een voorbeeldbrief opstelt om bezwaar te maken tegen een huurverhoging en wat je daarbij moet vermelden.
Een bezwaar huurverhoging woning is een officieel bezwaar dat je kunt indienen als je het niet eens bent met een huurverhoging. Dit bezwaar stuur je vervolgens naar de verhuurder. Dit doe je schriftelijk, vaak middels een aangetekende brief. Belangrijk is dat je dit vóór de ingangsdatum van de huurverhoging doet.
Belangrijke punten die je moet vermelden in je bezwaar zijn:
Let op jouw rechten en wees alert op eventuele fouten in de huurverhoging. Alleen door tijdig en correct bezwaar te maken, kun je ervoor zorgen dat de aanpassing van de huurprijs binnen de perken blijft.
Je kunt hiervoor een formulier gebruiken dat gewoonlijk te vinden is op de website van je verhuurder of bepaalde instanties, zoals de Huurcommissie. Dien het formulier volledig ingevuld en ondertekend in bij je verhuurder.
Als jij en jouw verhuurder er samen niet uitkomen, kan de Huurcommissie worden ingeschakeld. Zorg dat je een redelijke grond hebt voor je bezwaar; zonder geldige reden heeft bezwaar maken meestal geen zin. Als je bezwaar gegrond wordt verklaard door de Huurcommissie, kan de huurverhoging worden aangepast of zelfs teruggedraaid. Hierdoor betaal jij niet meer dan wat volgens de regels is toegestaan.
Er zijn verschillende situaties waarin je bezwaar kunt maken tegen een huurverhoging. Het is belangrijk om te weten wanneer je in jouw recht staat om dit te doen.
Een veelvoorkomende reden voor bezwaar is dat jouw verhuurder zich niet aan de regels houdt, bijvoorbeeld door een te hoog bedrag te vragen of de huur te vroeg te verhogen. Als de jaarlijkse huurverhoging hoger is dan de maximale huurverhoging die wettelijk is toegestaan, kun je bezwaar maken. Controleer de percentages op de website van de Rijksoverheid.
Het is ook mogelijk dat jij in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Als je inkomsten niet correct zijn vastgesteld of als jouw inkomen in de afgelopen jaren is gedaald, kan dit de huurverhoging negatief beïnvloeden. Je kunt dan bezwaar indienen.
Zorg dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt wanneer je begint met het schrijven van je bezwaarschrift. Denk aan de brief van je verhuurder waarin de huurverhoging wordt aangekondigd en eventueel eerdere correspondentie.
Bekijk of de huurverhoging in lijn is met de wettelijke regels. Als je in een sociale huurwoning woont, zijn er specifieke regels waar je verhuurder zich aan moet houden. Voor vrijesectorwoningen zijn de regels flexibeler, maar ook hier kun je bezwaar maken als de verhoging onredelijk hoog is.
Maak gebruik van een voorbeeldbrief. Het Juridisch Loket biedt een handige template die je kunt personaliseren. Zo weet je zeker dat alle noodzakelijke informatie correct en volledig wordt vermeld.
In je brief moet je duidelijk vermelden dat je bezwaar maakt tegen de huurverhoging. Noem hierbij de datum van de brief van je verhuurder en het adres van de woning. Leg kort en duidelijk uit waarom je bezwaar maakt, bijvoorbeeld omdat de verhoging niet aan de wettelijke regels voldoet.
Stuur je brief aangetekend naar je verhuurder. Zo heb je bewijs dat de brief is verzonden en ontvangen. Bewaar een kopie van de brief en het verzendbewijs goed voor je eigen administratie.
Voor juridisch advies kun je terecht bij het Juridisch Loket. Zij kunnen je helpen met het opstellen van je bezwaarschrift en zullen advies op maat geven, specifiek voor jouw situatie. Het Juridisch Loket is een betrouwbare bron en heeft ervaring met dit soort gevallen.
Door deze stappen te volgen, verhoog je de kans dat je bezwaar succesvol wordt behandeld.
Nee, een verhuurder mag maar 1 maal per jaar de huur verhogen, met uitzondering van twee situaties. De verhuurder mag een extra huurverhoging doorvoeren boven op de eerste als de eerdere huurverhoging het gevolg was van kosten aan de huurwoning, bijvoorbeeld door renovatiewerken. Ook wanneer je in het eerste jaar van je huurovereenkomst zit (bijvoorbeeld wanneer het huurcontract op 1 januari is gestart), mag de verhuurder (op 1 juli) een extra huurverhoging doorrekenen.
Nee, de verhuurder mag enkel de kale huur of netto huur (dus zonder servicekosten) jaarlijks verhogen. De verhuurder mag enkel de servicekosten verhogen als met een jaarlijkse afrekening aangetoond kan worden dat daartoe reden is. Indien echter de kost van energie plots duurder zou worden, kan de verhuurder contact opnemen met de huurder en kan na overleg beslist worden om de servicekosten alsnog te verhogen.
In principe mag een huurverhoging op elke dag van het jaar plaatsvinden, naargelang van wat is afgesproken in de huurovereenkomst. De verhuurder mag echter pas vanaf 1 juli het door de overheid vastgestelde maximale huurverhogingspercentage verrekenen in de huur.
