Wil je een bemiddelingsovereenkomst opstellen om ervoor te zorgen dat alle afspraken tussen jou en je opdrachtgever duidelijk en juridisch vastgelegd zijn? Dit document kan handig zijn bij de verkoop van een bedrijf of andere bemiddelingsactiviteiten.
Een inzicht in hoe je zo’n overeenkomst goed formuleert is cruciaal voor een succesvolle samenwerking. In dit artikel behandelen we aan de hand van een voorbeeld wat een goede bemiddelingsovereenkomst dient te bevatten.
Een bemiddelingsovereenkomst is een overeenkomst van opdracht waarbij jij of jouw bedrijf een tussenpersoon inschakelt. Deze tussenpersoon, ook wel een bemiddelaar genoemd, helpt je bij het tot stand brengen van één of meerdere overeenkomsten met derden. Denk bijvoorbeeld aan een makelaar die je helpt bij de koop of verkoop van een huis.
Een bemiddelingsovereenkomst vermeldt de verplichtingen waaraan de bemiddelaar moet voldoen. Hij of zij moet zich bijvoorbeeld inspannen om de gewenste overeenkomsten tot stand te brengen. Voor deze inspanningen ontvangt de bemiddelaar een vergoeding van de opdrachtgever.
Als je in Nederland werkt als bemiddelaar, helpt een bemiddelingsovereenkomst je om juridisch gedekt te zijn. Het document specificeert welke vergoeding je ontvangt en welke diensten je precies levert aan je opdrachtgever.
Hier zijn enkele belangrijke elementen die in een bemiddelingsovereenkomst moeten staan:
Bovenstaande elementen zorgen ervoor dat zowel jij als de bemiddelaar precies weten wat de verwachtingen en verplichtingen zijn.
In de praktijk zie je bemiddelingsovereenkomsten vaak in de vastgoedsector met een makelaar, maar ze worden ook gebruikt in andere sectoren. Het is cruciaal om duidelijke afspraken op papier te hebben, zodat alle partijen weten waar ze aan toe zijn. Een goed opgestelde bemiddelingsovereenkomst kan problemen en onduidelijkheden voorkomen, en zorgt voor een vlotte samenwerking tussen opdrachtgever en bemiddelaar.
Een bemiddelingsovereenkomst is essentieel als je als tussenpersoon (bijvoorbeeld een agent) handelt bij het tot stand brengen van een overeenkomst tussen twee partijen. Misschien bemiddel je tussen een koper en een verkoper, of help je bij de verkoop van vastgoed of bedrijfsmiddelen..
Als je als ZZP'er of binnen een MKB bemiddelingsdiensten aanbiedt, is het nuttig om een bemiddelingsovereenkomst te hebben. Dit zorgt voor duidelijke afspraken met betrekking tot de aard van de bemiddeling, de vergoeding en de beëindiging van het contract. Zo voorkom je misverstanden en eventuele geschillen.
Je kunt een bemiddelingsovereenkomst ook aangaan bij het zoeken naar een geschikte wederpartij voor je opdrachtgever. Dit is vaak het geval bij agentuurdiensten, waarbij je een derde partij introduceert die een waardevolle bijdrage aan de overeenkomst kan leveren.
Een bemiddelingsovereenkomst geeft je de zekerheid dat alle afspraken netjes zwart op wit staan, waardoor je financiële en juridische belangen beter beschermd zijn.
Het opstellen van een bemiddelingsovereenkomst kan complex zijn, maar met de juiste stappen kun je dit goed aanpakken. Hieronder vermelden we de essentiële onderdelen die je moet opnemen en leggen we uit hoe je te werk gaat.
Begin met het duidelijk vermelden van de betrokken partijen. Dit zijn de opdrachtgever (degene die bemiddeling zoekt) en de opdrachtnemer (de bemiddelaar of tussenpersoon). Noteer hun volledige namen, adressen en contactgegevens.
Beschrijf duidelijk wat het doel van de bemiddeling is. Leg uit welke overeenkomsten of contracten je wilt bereiken en welke producten of diensten erbij betrokken zijn.
Specificeer de taken van de opdrachtnemer en de verantwoordelijkheden van de opdrachtgever. Maak afspraken over de inzet en vertegenwoordiging van de bemiddelaar, alsook de verstrekte informatie.
Omschrijf de betalingsstructuur. Dit kan bestaan uit loon of provisie. Definieer hoe en wanneer de betalingen plaatsvinden en wat de vergoeding is voor de diensten van de bemiddelaar.
Geef de looptijd van de overeenkomst aan en bepaal de opzegtermijn. Vermeld onder welke voorwaarden de bemiddelingsovereenkomst kan worden beëindigd en wat de gevolgen zijn van ontbinding.
Stipuleer de aansprakelijkheden van beide partijen. Vertel hoe juridische geschillen worden behandeld. De betrokken partijen kunnen eventueel een jurist of advocaat inschakelen bij conflicten.
Zorg dat beide partijen de bemiddelingsovereenkomst schriftelijk ondertekenen. Hiermee stemt iedereen in met de voorwaarden en verplichtingen, wat belangrijk is voor de langdurige samenwerking.
Een bemiddelingsovereenkomst en een agentuurovereenkomst lijken misschien op elkaar, maar ze hebben verschillende doelen en verantwoordelijkheden. Bij een bemiddelingsovereenkomst helpt de bemiddelaar bij het sluiten van een overeenkomst tussen twee partijen zonder zelf partij te worden. Dit gebeurt meestal ad hoc. Een agentuurovereenkomst daarentegen zorgt voor een langdurige relatie waarin de agent doorlopend opdrachten uitvoert voor de principaal en namens deze overeenkomst sluit.
Een bemiddelingsovereenkomst kan op verschillende manieren worden beëindigd. Ten eerste kan de overeenkomst eindigen door de voltooiing van de bemiddelingsopdracht. Daarnaast kan deze worden beëindigd door eenzijdige opzegging door een van de partijen. Meestal geldt hierbij een opzegtermijn zoals afgesproken in de overeenkomst. Ten slotte kan beëindiging op grond van wederzijds goedvinden plaatsvinden.
De betaling van het honorarium van de mediator hangt af van de afspraken die gemaakt zijn in de bemiddelingsovereenkomst. Vaak wordt afgesproken dat de mediator betaald wordt na voltooiing van de bemiddelingsdiensten. Soms worden er tussentijds betalingen gedaan, afhankelijk van de duur en complexiteit van de bemiddelingsopdracht. Het is gebruikelijk om duidelijke betalingsvoorwaarden op te nemen in de overeenkomst om misverstanden te voorkomen.
