Brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen voorbeeld

Het opzeggen van een huurcontract voor een bedrijfsruimte kan soms ingewikkeld zijn. Een goed opgestelde brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen is cruciaal om alles netjes en juridisch correct te regelen.

In dit artikel lees je hoe je zo’n opzegbrief opstelt en waarop je moet letten.

Wat is een brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen?

Een brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen is een schriftelijke bevestiging dat je als huurder of verhuurder het huurcontract van een bedrijfsruimte wilt beëindigen. Zorg ervoor dat je op tijd en volgens de juiste procedures opzegt om juridische problemen te vermijden.

Het is belangrijk dat deze brief duidelijk en officieel is om rechtsgeldig te zijn. Voor een rechtsgeldige opzegging moet je rekening houden met een aantal punten:

• De brief moet schriftelijk zijn opgesteld, bij voorkeur als aangetekende brief.
• Vermeld duidelijk de datum van de opzegging.
• Noem eventueel de reden van de opzegging.
• Zorg ervoor dat zowel de naam van de huurder als de verhuurder correct zijn vermeld.

Hieronder vind je een simpel voorbeeld van een opzegbrief:

[Jouw Naam]
[Jouw Adres]
[Postcode en Woonplaats]

[Naam Verhuurder]
[Adres Verhuurder]
[Postcode en Woonplaats]

[Datum]

Onderwerp: Opzegging huurcontract bedrijfsruimte

Beste [Naam Verhuurder],

Hierbij wil ik je informeren dat ik de huurovereenkomst voor de bedrijfsruimte aan [Adres Bedrijfsruimte] per [Einddatum] wens te beëindigen.

Ik dank je voor de samenwerking en hoop op een soepele afhandeling van deze opzegging.

Met vriendelijke groet,

[Jouw Naam]

Houd je aan de wettelijke regels en afspraken zoals vermeld in de huurovereenkomst om misverstanden te voorkomen. Afwijken van wettelijke regels mag nooit ten nadele van de huurder gebeuren, zeker bij bijvoorbeeld 290-bedrijfsruimte.

Elke opzegging moet via een formele weg gebeuren. Dit kan met een aangetekende brief of via een deurwaardersexploot. Hiermee zorg je ervoor dat de opzegging juridisch geldig is en dat je aan alle verplichtingen voldoet.

Wanneer heb je een brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen nodig?

Er zijn verschillende scenario's waarin je een brief moet sturen om het huurcontract voor een bedrijfsruimte op te zeggen. 

Dit kan bijvoorbeeld zijn wanneer je jouw huurcontract wilt beëindigen na een bepaalde huurperiode. De meest gebruikelijke periodes zijn vijf jaar en tien jaar. Na deze periode kan het contract verlengd worden met ofwel nogmaals vijf jaar of voor onbepaalde tijd. In dat geval kun je het contract opzeggen met een opzegtermijn van minimaal één jaar.

Voor winkelruimtes en andere publiek toegankelijke ruimtes, zoals horecazaken, geldt dat tussentijds opzeggen mogelijk is, maar dit is verbonden aan strikte voorwaarden. Zowel de huurder als de verhuurder moeten akkoord gaan met de voorwaarden van de tussentijdse beëindiging.

Het is ook mogelijk dat de verhuurder de ruimte dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Dan kan de verhuurder het contract opzeggen. Dit moet wel duidelijk aangegeven worden in de opzegbrief en de opzegging moet voldoen aan de wettelijke formaliteiten.

Hoe stel je een brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen op?

Het opstellen van een brief om je huurcontract voor een bedrijfsruimte op te zeggen, kan eenvoudig en juridisch waterdicht zijn. Hier vind je de stappen die je kunt volgen om het goed te doen.

1. Begin met de basisinformatie

Deel je tekst op in alinea’s van maximaal twee zinnen. Schrijf je eigen naam en adres bovenaan de brief, gevolgd door de naam en het adres van de verhuurder. Noteer vervolgens de datum waarop je de brief schrijft. Dit zorgt voor een duidelijk overzicht van wie de brief verstuurt en voor wie deze bestemd is.

2. Vermeld het onderwerp

Gebruik een duidelijke en informatieve onderwerpregel, zoals "Opzegging huurcontract bedrijfsruimte". Dit laat meteen weten waarover de brief gaat. Dit is vooral belangrijk als je de brief aangetekend verstuurt of via een deurwaardersexploot laat bezorgen.

3. Introduceer de opzegging

Begin de brief met een kort statement waarin je aankondigt dat je het huurcontract van de bedrijfsruimte wilt opzeggen. Verwijs naar het specifieke contract en noem het exacte adres van de bedrijfsruimte. Schrijf bijvoorbeeld: “Hierbij wil ik mijn huurcontract voor de bedrijfsruimte aan [adres] opzeggen. Dit contract is afgesloten op [datum contract].”

4. Vermeld de opzegtermijn

Geef duidelijk aan per welke datum je de huur wilt beëindigen. Respecteer de opzegtermijn zoals afgesproken in het huurcontract. Schrijf bijvoorbeeld: “De opzegtermijn van [x maanden] wordt gerespecteerd, waardoor de beëindiging van het huurcontract ingaat op [datum beëindiging].”

5. Reden van opzegging (optioneel)

In sommige situaties kan het nuttig zijn om kort te vermelden waarom je het contract opzegt, hoewel dit vaak niet verplicht is.

6. Afspraken voor de oplevering

Maak duidelijke afspraken over het opleveren van de ruimte. Hier kan je verwijzen naar specifieke clausules in het huurcontract over de staat waarin de ruimte moet worden achtergelaten. Schrijf bijvoorbeeld: “De bedrijfsruimte zal schoon en in goede staat worden opgeleverd, conform de afspraken in het huurcontract.”

 7. Onderteken de brief

Sluit de brief af met je handtekening boven je naam. Schrijf bijvoorbeeld: Met vriendelijke groet, [Je naam]

8. Verstuur de brief

Verstuur de brief aangetekend of via een deurwaardersexploot om zeker te zijn dat deze goed aankomt en om te bewijzen dat de andere partij de opzegging heeft ontvangen. Dit voorkomt discussies over het wel of niet ontvangen van de opzegging. Bewaar een kopie voor je eigen administratie. 

‍

Met de bovenstaande stappen maak je een duidelijke en juridisch geldige brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen. Dit kan helpen om het proces netjes en zonder complicaties te laten verlopen.

Veelgestelde vragen

Wanneer kan een huurcontract voor een winkel worden opgezegd?

Een huurcontract voor een winkel kan meestal alleen worden opgezegd aan het einde van een huurperiode. Dit is vaak na 5 jaar of een veelvoud daarvan. De verhuurder moet geldige opzeggingsgronden hebben, zoals slecht huurdersgedrag of dringende eigen gebruik. Je moet ook rekening houden met een wettelijke opzegtermijn van minstens één jaar.

Gelden dezelfde eisen voor het beëindigen van een huurovereenkomst wanneer de huurperiode 10 jaar bedraagt?

Ja, bij een huurperiode van 10 jaar gelden dezelfde eisen als bij een korter contract. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen opzeggen aan het einde van de overeengekomen huurperiode. Voor de opzegging geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar. Zorg ervoor dat je de opzegging schriftelijk en op tijd doet.

Welke opzegtermijn geldt bij opzegging van een huurovereenkomst voor een winkel?

Voor een huurovereenkomst voor een winkelpand geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar. Dit betekent dat jij als huurder of verhuurder de opzegging minimaal één jaar voor het einde van de huurperiode moet indienen. Let op dat deze termijn verplicht is, anders kan de opzegging nietig worden verklaard waardoor de huurovereenkomst blijft doorlopen.

Wanneer kan een huurcontract voor een andere bedrijfsruimte worden opgezegd?

Voor andere bedrijfsruimtes, zoals kantoren of opslagruimtes, gelden vaak andere regels dan voor winkelruimtes. Vaak is opzegging mogelijk aan het einde van een overeengekomen huurperiode, met een opzegtermijn van minimaal één jaar. Kijk altijd goed naar de specifieke afspraken in je huurovereenkomst om verrassingen te voorkomen.

Hebben huurders van bedrijfsruimten huurbescherming?

Ja, huurders van bedrijfsruimten hebben doorgaans huurbescherming. Dit betekent dat de verhuurder niet zomaar het huurcontract kan beëindigen zonder geldige reden en zonder inachtneming van de juiste procedures. Dit biedt de huurder extra zekerheid en voorkomt onverwachte beëindigingen. Huurbescherming geldt echter niet voor alle typen bedrijfsruimten, dus controleer je specifieke situatie.

‍