Wat is een tijdelijk huurcontract woning?
Een tijdelijk huurcontract woning is een overeenkomst waarbij je voor een bepaalde periode een woning huurt. Dit contract heeft een vooraf vastgestelde einddatum en eindigt automatisch zonder dat er een opzegging nodig is. Dit kan handig zijn als je ergens tijdelijk wilt wonen zonder langetermijnverplichtingen.
Een tijdelijk huurcontract biedt echter minder huurbescherming dan een vast contract. Bij een tijdelijk huurcontract heb je wel huurprijsbescherming, wat betekent dat de verhuurder de huurprijs niet zomaar kan verhogen. Zorg ervoor dat je de voorwaarden begrijpt voordat je tekent.
Je krijgt in Nederland in principe gewoonlijk meteen een vast huurcontract als je een nieuwe huurder bent. Er zijn echter uitzonderingen waarbij een tijdelijk huurcontract wel is toegestaan. Bijvoorbeeld bij tussenhuur, als de verhuurder bijvoorbeeld tijdelijk niet in de woning kan wonen.
Strikte regels bepalen wanneer en onder welke omstandigheden een tijdelijk huurcontract gebruikt mag worden. De regels zijn vooral afhankelijk van het soort huur (woonruimte of commerciële huur) en de reden voor de tijdelijke huur (bijvoorbeeld een tijdelijke werkopdracht of studie). Daarnaast mag het contract niet zomaar tussentijds beëindigd worden. Verder zijn tijdelijke huurcontracten gebonden aan een maximale termijn. Voor een zelfstandige woonruimte kun je een tijdelijk huurcontract afsluiten voor maximaal twee jaar. Voor een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer, kan dit tot vijf jaar.
Bij het afsluiten van een tijdelijk huurcontract is het belangrijk om te weten dat je op lange termijn minder zekerheid hebt over je woonplek. Maak dus duidelijke afspraken en zorg dat alles schriftelijk vastligt in het contract. Als je vragen hebt, kan het nuttig zijn om juridisch advies in te winnen voordat je de overeenkomst aangaat.
Wanneer heb je een tijdelijk huurcontract woning nodig?
Een tijdelijk huurcontract kan handig zijn wanneer je slechts voor een korte periode een woning nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan studenten die tijdens hun studie op kamers gaan. Zij hebben vaak geen behoefte aan een langdurige huurverplichting.
Voor verhuurders die bijvoorbeeld opteren voor hospitaverhuur of die wegens een sociale noodsituatie hun woning tijdelijk willen verhuren, biedt een tijdelijk huurcontract woning een oplossing.
Wisselwoningen zijn een andere reden om voor een tijdelijk huurcontract te kiezen. Wanneer je woning gerenoveerd wordt, kun je dan tijdelijk ergens anders terecht.
Ook in situaties met de Leegstandwet kan een tijdelijk contract worden opgesteld, mits je in het bezit bent van een vergunning.
Daarnaast kan een tijdelijk huurcontract worden toegepast bij het aanbieden van een doelgroepencontract. Hierbij richten verhuurders zich op specifieke groepen, zoals statushouders of mensen in een sociale huurwoning.
Diplomatenclausule is nog een situatie waarbij tijdelijke huur gewenst is. Deze clausule bepaalt dat de huurder bij terugkeer van de eigenaar plaats moet maken, bijvoorbeeld nadat de eigenaar een tijdje in het buitenland heeft gewerkt.
Als je scheiding doormaakt en snel een plek nodig hebt, kan een tijdelijk huurcontract een uitkomst bieden. Dit geldt ook voor mensen die nog niet goed weten waar ze zich permanent willen vestigen.
In de sociale huursector kan een tijdelijk contract beperkte toegang geven tot een woning zonder de regels rond het puntensysteem te omzeilen. Zo kun je vlot en zonder lange wachttijden een woning tijdelijk betrekken.
Hoe stel je een tijdelijk huurcontract woning op?
Het opstellen van een tijdelijk huurcontract woning kan een hele uitdaging lijken. De volgende stappen helpen je op weg en zorgen ervoor dat je niets over het hoofd ziet.
1. Begin met de basisinformatie
Noteer de namen van de verhuurder en de huurder, het adres van de woning en de startdatum van de huurovereenkomst. Dit helpt om het document vanaf het begin goed te structureren.
2. Stel de huurprijs vast
Specificeer duidelijk de huurprijs. Beschrijf hoe vaak de huur moet worden betaald, bijvoorbeeld maandelijks. Dit voorkomt misverstanden over de betalingstermijnen en het bedrag.
3. Bepaal de duur van de huurovereenkomst
Geef aan hoelang de huurperiode duurt. Voor tijdelijke contracten is het belangrijk om de einddatum te vermelden, zodat beiden weten wanneer de overeenkomst eindigt.
4. Waarborgsom en borg
Specificeer hoeveel de borgsom bedraagt. Vermeld ook de voorwaarden voor de teruggave van de borg na het einde van de huurperiode.
5. Overige bepalingen
Voeg eventuele extra voorwaarden toe, zoals verantwoordelijkheden voor onderhoud of regels voor huisdieren. Dit maakt de afspraken volledig en duidelijk voor beide partijen.
6. Toepasselijk recht
Geef aan welk recht van toepassing is op de huurovereenkomst. Dit is vaak het recht van het land waar de woning zich bevindt en zorgt voor juridische duidelijkheid.
Wees bij elke stap duidelijk en gedetailleerd, zodat beide partijen exact weten waar ze aan toe zijn. Een goed gestructureerd huurcontract voorkomt misverstanden en zorgt voor een vlotte en transparante communicatie.
