5 meest voorkomende fouten in een huurcontract

Een huurcontract lijkt misschien rechttoe-rechtaan, maar er zijn verrassend veel valkuilen waar zowel huurders als verhuurders in kunnen trappen. Kleine slordigheden of onduidelijkheden kunnen grote gevolgen hebben, zeker als er later problemen ontstaan. Het is dus verstandig om te weten welke fouten je het beste kunt voorkomen. 

In dit artikel ontdek je aan de hand van concrete voorbeelden welke 5 fouten vaak voorkomen en waarop je moet letten.

Let op veelvoorkomende fouten bij het ondertekenen van een huurcontract

Bij het ondertekenen van een huurcontract komen vaak dezelfde slordigheden terug. Het lijken kleine details, maar ze kunnen vervelende gevolgen hebben als er iets misgaat.

1. Onduidelijke afspraken over huurprijs en kosten

Veel huurders weten niet zeker welke bedragen precies onder de huur vallen en welke als bijkomende kosten worden gerekend. Het is belangrijk om goed te controleren wat je betaalt voor servicekosten, gas, water, elektriciteit en andere extra’s. Vaak ontstaat er onduidelijkheid omdat deze kosten niet expliciet worden opgesplitst in het contract. Door dit vooraf goed te controleren, voorkom je verrassingen op de maandelijkse rekening én discussies met de verhuurder. Vraag eventueel een specificatie van de kosten als die niet standaard wordt meegeleverd.

2. Geen controle van opzegtermijnen

In veel huurcontracten staat de opzegtermijn ergens ‘verstopt’ in de kleine lettertjes, of voldoet deze niet aan de wettelijke regelgeving. Dit kan een groot probleem zijn als je het huurcontract voortijdig wilt stopzetten. Een verkeerde of niet-conforme opzegtermijn kan betekenen dat je langer vastzit aan het contract, of dat je hoge kosten moet betalen bij voortijdige beëindiging. Controleer dus altijd zorgvuldig hoe lang van tevoren je moet opzeggen en wat de voorwaarden zijn, zodat je hierop kunt anticiperen.

3. Onvolledige omschrijving van het gehuurde

Soms is het helemaal niet duidelijk wat er precies bij de woning hoort. Denk hierbij aan extra ruimtes, zoals een schuur, een tuin, een balkon of een parkeerplek. Het is essentieel om dit allemaal nauwkeurig vast te leggen en te bespreken voordat je het contract ondertekent. Zo voorkom je misverstanden over het gebruik of de beschikbaarheid van deze ruimtes tijdens je huurperiode.

4. Contracten met regels die in strijd zijn met de wet

Huurcontracten bevatten regelmatig clausules die de huurder onterecht benadelen. Een veelvoorkomend voorbeeld is een verbod op onderverhuur dat zonder uitzondering geldt, terwijl de wet soms bepaalde uitzonderingen toestaat. Wees kritisch op dit soort bepalingen en win juridisch advies in als je twijfelt over de rechtmatigheid van een clausule. Dit voorkomt dat je gebonden bent aan onrechtmatige voorwaarden.

5. Slechte opleverafspraken

Een andere veelgemaakte fout is het ontbreken van duidelijke afspraken over de staat waarin het huis moet worden opgeleverd bij het einde van de huur. Zonder goede afspraken kan dit tot onenigheid en mogelijke kosten leiden. Zorg er altijd voor dat in het contract of in een opleverrapport precies staat beschreven hoe je de woning moet achterlaten. Denk bijvoorbeeld aan schoonmaak, eventuele reparaties of schadeherstel. Dit voorkomt discussies en financiële verrassingen bij vertrek.

Maar ook deze 5 fouten komen vaak voor bij een huurcontract

Huurders weten niet altijd precies waarop ze moeten letten bij het ondertekenen van een contract. Fouten in een huurcontract kunnen flinke gevolgen hebben, van onverwachte kosten tot lastige juridische situaties. 

1. Het huurcontract is een all-in contract

Veel huurcontracten vermelden een all-in huurprijs, waarbij huur, servicekosten en soms zelfs gas, water en licht in één bedrag zijn samengevoegd. Op het eerste gezicht lijkt dat makkelijk, maar het verschaft niet echt een inzicht in waarvoor je eigenlijk betaalt. Transparantie ontbreekt vaak en je loopt dan bijvoorbeeld het risico dat je te veel betaalt voor servicekosten. Vraag altijd een gespecificeerd overzicht van de kosten, zodat je precies ziet welk bedrag je voor de kale huur betaalt en wat bestemd is voor andere diensten.

2. Onterecht in rekening gebrachte bemiddelingskosten

Sommige huurders worden geconfronteerd met bemiddelingskosten, terwijl die in veel gevallen niet wettelijk zijn toegestaan. Sinds een aantal jaar mogen verhuurmakelaars geen dubbele kosten meer in rekening brengen wanneer zij namens de verhuurder werken. Vraagt men je om als huurder bemiddelingskosten te betalen, controleer dan goed of dit wel terecht is. In Nederland mag een makelaar deze kosten niet in rekening brengen van de huurder als hij/zij in opdracht van de verhuurder werkt. Zorg daarom dat vooraf duidelijkheid is wie de makelaar vertegenwoordigt. Krijg je toch te maken met bemiddelingskosten zonder duidelijke onderbouwing, dan kun je die vaak juridisch aanvechten.

3. Onterecht in rekening gebrachte VvE-kosten

De Vereniging van Eigenaren (VvE) staat in voor het onderhoud van het pand, maar de maandelijkse VvE-bijdrage mag niet aan huurders worden doorberekend. Deze kostenpost hoort de verhuurder te dragen, niet de huurder. Sommige verhuurders proberen deze kosten toch door te schuiven, al dan niet als een deel van de servicekosten. Als huurder heb je het recht om te weten waarvoor je precies betaalt. Kom je deze kosten tegen in het contract, vraag dan om verduidelijking en laat ze eruit halen voordat je ondertekent.

4. Huisdieren niet toegestaan

In veel huurcontracten staat een verbod op huisdieren, maar zo’n verbod is niet zomaar toegestaan. Alleen bij zwaarwegende redenen, zoals overlast of allergieën van andere bewoners, mag een verhuurder huisdieren weigeren. Een standaardclausule ‘geen huisdieren’ zonder onderbouwing is vaak juridisch aanvechtbaar. Bespreek de mogelijkheden en leg in overleg afspraken vast. Een verhuurder mag eisen stellen om de overlast te beperken, maar die moeten wel concreet en redelijk zijn.

5. Geen inspectierapport aan het begin van de huurperiode

Een veelvoorkomende fout is het niet opmaken van een inspectierapport bij de start van de huur. Zo’n rapport – ook wel opnamestaat genoemd – legt vast in welke staat de woning verkeert  aan het begin van de huur. Zonder inspectierapport sta je bij het verlaten van de huurwoning in een zwakke positie. Reeds aanwezige schade kan dan onterecht op jou worden verhaald. Stel dus samen met de verhuurder een duidelijke lijst samen van eventuele gebreken en voeg ook foto’s toe als bewijs. Laat het rapport ondertekenen door beide partijen en bewaar het goed.

Belangrijkste punten

Controleer bij het ontvangen van een huurcontract altijd goed wat je precies ondertekent en let hierbij vooral op het onderscheid tussen kale huur en bijkomende kosten.

Let op het type en de duur van het contract, aangezien dit een invloed kan hebben op de opzegtermijn.

Zorg dat de oplevervoorwaarden duidelijk en transparant zijn vastgelegd in het contract.

Vraag bij onduidelijkheid altijd om uitleg, want een huurcontract is juridisch bindend.

Veelgestelde vragen

Kun je een huurcontract voortijdig opzeggen?

Of je een huurcontract voortijdig kunt opzeggen, hangt af van het type huurcontract en de gemaakte afspraken. Bij een contract voor bepaalde tijd (bijvoorbeeld 12 maanden) kun je meestal niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. Bij een contract voor onbepaalde tijd geldt meestal een opzegtermijn van één maand voor huurders, tenzij anders afgesproken. Verhuurders hebben vaak een langere opzegtermijn en moeten aan strengere voorwaarden voldoen. In bijzondere situaties, zoals bij ernstige gebreken of overmacht, kun je soms wél eerder onder het contract uitkomen, maar dit vereist meestal overleg of juridische stappen.

Wat valt onder servicekosten?

Servicekosten zijn de extra kosten die je bovenop de kale huur betaalt voor aanvullende diensten. Denk hierbij aan de kosten voor gas, water en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak van trappenhallen, onderhoud van de tuin, verlichting in algemene ruimtes, huismeesterkosten en soms ook internet of tv in gemeenschappelijke voorzieningen. De verhuurder moet deze kosten jaarlijks specificeren en alleen de werkelijke gemaakte kosten mogen worden doorberekend.

Wat zijn VvE-kosten?

VvE-kosten (Vereniging van Eigenaren-kosten) zijn maandelijkse bijdragen die eigenaren van een appartement betalen voor het gezamenlijke onderhoud en beheer van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Deze kosten dekken onder andere het onderhoud van het dak, de gevel, liften, trappenhuis, tuin, schoonmaak van algemene ruimten, opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud. De exacte kosten en verdeling staan meestal in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement van de VvE.

Mag je een huurwoning onderverhuren?

Of je een huurwoning mag onderverhuren, hangt af van het type huurcontract en de toestemming van de verhuurder. Bij particuliere huurwoningen is onderverhuur soms mogelijk, mits dit expliciet is overeengekomen. In de meeste gevallen is onderverhuur zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan. Onderverhuur zonder toestemming brengt risico’s met zich mee, zoals verlies van huurrechten en aansprakelijkheid voor schade of overlast.