Een grondige analyse van huurovereenkomsten met een huisdierverbod in 2025

Een huurovereenkomst met een huisdierverbod kan behoorlijk verwarrend zijn als je niet precies weet wat volgens de Nederlandse wetgeving wel en niet is toegestaan. Veel verhuurders nemen zo’n verbod op in het huurcontract, maar als huurder wil je natuurlijk precies weten waar je aan toe bent. Wat mag een verhuurder nou eigenlijk wel of niet bepalen als het gaat om het houden van huisdieren?

In dit artikel leggen we onder meer uit hoe zo’n verbod eruitziet, wat je kunt verwachten van zo’n clausule en wat je rechten precies zijn.

Wat is huurcontract met een huisdierverbod?

Wanneer er een huisdierverbod is opgenomen in het huurcontract, bepaalt de verhuurder dat het houden van huisdieren in de woning niet is toegestaan. Vaak staat zo'n verbod letterlijk in het huurcontract onder een aparte clausule.

Soms wordt er een uitzondering gemaakt, bijvoorbeeld voor kleine huisdieren zoals vissen of cavia’s. In andere gevallen geldt het verbod echt voor alle soorten huisdieren, waaronder honden en katten.

Hieronder vind je een voorbeeld van zo’n clausule in een huurcontract:

Het doel van deze bepaling is meestal om mogelijke overlast, schade of allergieën bij andere bewoners te voorkomen. Vooral bij appartementencomplexen komen zulke verboden vaker voor.

Het is belangrijk te weten dat de Nederlandse wetgeving hier niets concreets over zegt. Dit betekent dat de verhuurder en huurder samen afspraken kunnen maken, zolang die afspraken niet onredelijk zijn.

Bepalende factoren voor een verbod op huisdieren in een huurcontract

De wet bevat geen specifieke bepalingen over een verbod op huisdieren in een huurcontract. Toch zijn er situaties waarin een verhuurder kan besluiten om huisdieren al dan niet toe te staan.

1. Overlast voor buren

Als huisdieren voor geluidsoverlast of stank zorgen, mag een verhuurder een huisdierverbod opnemen. Dit speelt vooral in appartementen of gedeelde woonruimtes een rol, omdat andere bewoners er last van kunnen ondervinden.

2. Aard van het gehuurde

Sommige woningen, zoals monumenten of woningen met kwetsbare vloeren, zijn gevoeliger voor schade door dieren. In die gevallen kan een verbod op huisdieren makkelijker gerechtvaardigd zijn.

3. Regels van de VvE

Als het een woning betreft binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) kunnen er regels zijn die het houden van huisdieren verbieden. In dat geval moet een huisbaas zich daaraan houden en mag de huurder dus ook geen huisdieren houden.

4. Medische redenen

In sommige panden wonen mensen met allergieën of zijn er gezondheidsrisico’s. Een verhuurder kan in dat geval, op basis van medische onderbouwing, huisdieren weigeren.

Hier heb je een handig overzicht:

Wat is een huisdierbepaling in een huurcontract?

Een huisdierbepaling in een huurcontract is een specifieke clausule die aangeeft of het is toegestaan om huisdieren te houden in de huurwoning. Deze bepaling wordt vaak duidelijk in het contract opgenomen. Je ziet dan bijvoorbeeld zinnen als "huisdieren niet toegestaan" of "geen huisdieren in huurcontract".

Soms staat er expliciet "huisdieren verboden volgens huurcontract".

Een huisdierbepaling kan soms streng zijn. De huurovereenkomst kan expliciet vermelden dat er geen huisdieren zijn toegestaan, maar soms is er juist ruimte voor overleg. Het is dus belangrijk om deze clausule goed te lezen voordat je het contract ondertekent.

Juridisch gezien is er geen wet die bepaalt dat een huurcontract regelingen over huisdieren moet bevatten. Een duidelijke huisdierbepaling biedt wel duidelijkheid over wat er van de huurder wordt verwacht.

Wanneer een contract een verbod op huisdieren bevat, wordt dit vaak omschreven als ‘een huisdieren niet toegestaan huurcontract’. Het negeren van zo’n clausule kan gevolgen hebben voor je huurrecht. Lees dus altijd goed de huisdierbepaling als je twijfelt of je een huisdier mag houden.

Boete bij verbod op huisdieren

Als er een huisdierenverbod in het huurcontract is opgenomen, mag de verhuurder een boete opleggen als de huurder alsnog een huisdier houdt. Dit moet wel duidelijk in het contract zijn vastgelegd. Zonder zo’n bepaling kan een boete niet zomaar worden opgelegd. 

In het huurcontract vind je vaak een specifieke clausule over huisdieren. Hierin staat bijvoorbeeld welk bedrag je per overtreding moet betalen. De boete mag weliswaar niet onredelijk hoog zijn, anders kun je hiertegen bezwaar maken bij de rechter. Vaak staat er ook bij dat je het huisdier moet verwijderen als je betrapt wordt.

Meestal gaat het om enkele honderden euro’s per keer dat je het verbod overtreedt.

Als de huurder de afspraken niet nakomt, kan de verhuurder juridische stappen nemen, zoals de ontbinding van het huurcontract. Controleer dus altijd goed wat er precies in jouw huurcontract staat over huisdieren en mogelijke boetes.

Rechten van huurders om toestemming voor huisdieren te vragen

Huurders vragen zich vaak af of ze de verhuurder om toestemming mogen vragen als ze een huisdier willen houden in een huurwoning. In de huidige Nederlandse wetgeving zijn er geen specifieke bepalingen die het verbieden of toestaan van huisdieren in een huurcontract regelen. Het is meestal aan de verhuurder om te bepalen of huisdieren in de huurwoning zijn toegestaan. Een huurder kan echter altijd het gesprek aangaan als hij/zij bijvoorbeeld graag een kat, hond of ander huisdier wil houden.

Hieronder vind je een overzicht:

De volgende tips komen zeker van pas als je toestemming wilt vragen voor een huisdier:

• Vraag altijd schriftelijk toestemming.
• Leg uit welk dier je wilt houden en geef informatie over het ras, de grootte en het gedrag.
• Geef aan hoe je overlast gaat voorkomen. Wanneer huisdieren in een huurwoning daadwerkelijk voor overlast zorgen, mag een verhuurder hier altijd tegen optreden.

Wanneer je wilt huren met huisdieren, is het altijd verstandig om alles goed af te stemmen en na te vragen wat wel en niet mag.

Hoe worden geschillen opgelost bij huurcontracten met een verbod op huisdieren?

Als een huurder en verhuurder het niet eens zijn over het huisdierenverbod in een huurcontract, kan dit al snel tot onenigheid leiden. 

In veel gevallen proberen partijen er eerst samen uit te komen door met elkaar te praten of te overleggen over een mogelijke uitzondering. Komt er toch geen oplossing? Dan stappen sommigen naar de Huurcommissie of zelfs de rechter. Zij kijken of de afspraken in het contract redelijk zijn en of het verbod op huisdieren misschien ongeldig is.

De volgende zaken spelen altijd een rol:

• Staat het huisdierenverbod duidelijk in het huurcontract?
• Is er sprake van een onredelijke beperking van woongenot?
• Zijn er bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld medische redenen voor een hulphond?

Een rechter zal altijd kijken naar de belangen van beide partijen. Soms vindt de rechter dat het verbod op huisdieren ongeldig is, bijvoorbeeld als het niet goed is onderbouwd door de verhuurder of in strijd is met het recht op woongenot.

Controleer bij twijfel altijd eerst je huurcontract of bespreek het huisdierenverbod met de verhuurder. Blijven er onduidelijkheden? Dan kun je juridisch advies inwinnen of contact opnemen met de Huurcommissie.

Maatregelen bij overtreding van het verbod op huisdieren

Als een huurder een huisdier houdt terwijl het huurcontract een verbod op huisdieren bevat, dan kan de verhuurder verschillende stappen ondernemen.

Veelal gaat de verhuurder niet meteen over tot ontbinding van het huurcontract, maar begint hij/zij meestal met een waarschuwing.

• Waarschuwing: De verhuurder kan de huurder eerst schriftelijk waarschuwen en vragen om het huisdier weg te halen.
• Boete: Het huurcontract kan een boetebeding bevatten, zodat de huurder een bedrag moet betalen als hij/zij toch een huisdier houdt. Dit bedrag kan oplopen tot enkele honderden euro’s, afhankelijk van het contract.
• Verzoek om verwijdering: Soms kan de verhuurder eisen dat het huisdier binnen een bepaalde termijn wordt verwijderd.
• Schadevergoeding: Als het huisdier schade veroorzaakt aan de woning, mag de verhuurder een schadevergoeding vragen.

Hieronder vind je een overzicht met alle stappen:

r er een huisdierverbod is opgenomen in het huurcontract, bepaalt de

Als de huurder niet ingaat op deze maatregelen, kan de verhuurder in het uiterste geval via de rechter een ontbinding van het huurcontract eisen. Dit gebeurt meestal pas na herhaalde overtredingen of bij ernstige overlast.

Belangrijkste punten

Een huisdierenverbod in een huurcontract komt regelmatig voor, vooral bij appartementen of een sociale huurwoning. 

Staat er een verbod in het contract, dan geldt dat verbod en ben je juridisch gezien gebonden aan die afspraak. 

Ontbreekt zo'n verbod, dan mag je in principe huisdieren houden, mits er geen overlast ontstaat. 

Het is daarom belangrijk om vóór het tekenen van het huurcontract goed te controleren wat er precies is afgesproken over huisdieren.

Veelgestelde vragen

Wat is huurrecht? 

Huurrecht is het onderdeel van het Nederlandse burgerlijk recht dat de regels bepaalt voor het huren en verhuren van woon- en bedrijfsruimte. Het regelt de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder, zoals het gebruik van de woning, de huurprijs, het onderhoud, de opzegging en bescherming tegen onredelijke beëindiging van het huurcontract. Huurrecht biedt huurders vaak extra bescherming, vooral bij een woonruimte, door te zorgen voor woonzekerheid en eerlijke behandeling.

Wat is het recht op woongenot?

Het recht op woongenot houdt in dat een huurder recht heeft op het ongestoord gebruik van de gehuurde woning gedurende de huurperiode. Dit betekent dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder rustig en veilig in de woning kan wonen, zonder ongegronde inmenging of verstoringen. De woning moet daarbij in goede staat verkeren en geschikt zijn voor normaal gebruik. Ook mag de verhuurder niet zomaar het gebruik van de woning beperken, bijvoorbeeld door plotseling regels op te leggen die het woongenot aantasten, zoals een verbod op huisdieren zonder geldige reden.

Bevat het huurrecht informatie over een huisdierverbod? 

Het huurrecht bevat geen specifieke bepalingen over een huisdierenverbod, maar biedt wel algemene regels over wat verhuurders en huurders mogen afspreken. In principe mogen verhuurders in het huurcontract opnemen dat huisdieren niet zijn toegestaan, maar zo’n verbod is niet altijd juridisch houdbaar. Als het houden van een huisdier geen overlast veroorzaakt en redelijk is onder de omstandigheden (bijvoorbeeld een kleine hond in een appartement), kan een huurder in sommige gevallen toch recht hebben om het dier te houden, ondanks een contractueel verbod. De belangen van beide partijen worden daarbij afgewogen en rechters kijken vaak naar proportionaliteit en redelijkheid.

Welke rechten heb je als huurder wanneer de verhuurder plots beslist dat het houden van huisdieren verboden is? 

Als huurder heb je het recht op huurbescherming, wat betekent dat de verhuurder niet zomaar eenzijdig de regels mag veranderen tijdens de looptijd van het huurcontract. Als het houden van huisdieren eerder niet verboden was of stilzwijgend werd toegestaan, kan de verhuurder dit niet plotseling verbieden zonder jouw instemming of zonder aantoonbare reden, zoals ernstige overlast. Zelfs als er een wijziging wordt voorgesteld, moet die redelijk zijn en in overleg plaatsvinden. Gaat het om bestaande huisdieren, dan is het recht van de huurder om die te houden vaak sterker, vooral als er geen klachten of schade zijn. Alleen bij gegronde klachten of gerechtelijke uitspraak kan een verbod worden afgedwongen.

Wat kun je als huurder doen wanneer het huisdier van een medehuurder overlast bezorgt?

Als huurder kun je bij overlast door het huisdier van een medehuurder eerst proberen het probleem in goed overleg met die persoon op te lossen. Werkt dit niet, dan kun je de verhuurder of woningcorporatie informeren en verzoeken om in te grijpen, zeker als de overlast structureel is (zoals geluidsoverlast, stank of schade aan gemeenschappelijke ruimtes). Houd bewijs bij, zoals geluidsopnames of schriftelijke klachten, zodat je jouw klacht kunt onderbouwen. Als de verhuurder niet optreedt en de overlast ernstig blijft, kun je eventueel naar de Huurcommissie of de rechter stappen om maatregelen af te dwingen.